购房的一些思考

房屋需求

预算：200w-300w之间

户型：三室一厅

大小：100-120平左右

板块：狮山、木渎、

看房注意点

户型

• 格局方正 ：避免异形、长条或拐角多的户型，浪费面积且不好布置家具
• 动线合理 ：从进门到厨房、卧室、卫生间的路线不交叉、不绕远（尤其小户型）
• 明厨明卫 ：最好都有窗户；暗卫容易潮湿发霉，需要强力排风
• 承重墙位置 ：需要向中介或物业索要户型承重图，后期想拆改非承重墙也要确认

居住楼层

楼层位置要适中

• 一楼：潮湿、蚊虫、隐私差、采光少。
• 顶楼：漏水风险高、夏天隔热差、水压可能不足。

朝向与采光

• 客厅主卧朝南 ：优先选南向，其次是东南、东；纯北向冬天阴冷，西晒严重。
• 楼间距与遮挡 ：实地看房时间最好在冬至前后（下午1-2点），那是一年光照最差的时候，能看出真实采光。
• 窗户大小 ：飘窗是真飘窗（不能拆）还是假飘窗（可拆改），落地窗是否有护栏影响视野。

测试方法：
手机指南针测朝向：阳台朝南偏差不超过15°为佳

地理位置

• 交通便利性：主要是距离地铁近不近
• 学区：中小学的学校如何
• 周边配套设施：附近距离医院、商场等

得房率

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积

★ 坑点：
当开发商宣传“赠送面积”时，一个重要的真相是：这些面积本身就是国家规定不计算或只计算一半的部分，并非开发商的额外“恩惠”。因此，这部分面积通常 无法载入不动产权证 ，在法律上不具备完整的所有权

外部不利因素

• 噪音源：高架桥、主干道、铁路、学校操场、菜市场、夜市
• 异味/粉尘：下风向有没有垃圾中转站、污水处理厂、工厂烟囱
• 安全风险：附近有加油站、变电站、高压线
• 看房时打开所有柜门闻一闻，有无霉味、烟味或化学味

其他考虑

• 开发商的口碑如何
• 平台上一些住户的反馈
• 物业配套如何

贷款相关

• 公积金贷款利率 2.6%
• 商业贷款利率 一年 3% 五年3.5%

夫妻双方公积金账户余额之和的15倍，上限150万

合同相关